住まい考　注文住宅における家づくり　ステップ3 | くまがやねっと情報局 | 熊谷のことならくまがやねっと

注文住宅における家づくりのステップとしては、下記の5項目の流れとなります。
① コンセプト・テーマと予算決め
② 住宅会社選びと土地決め
③ 設計打合せ・請負契約と住宅ローン申し込み
④ 現場の着工～お引渡し
⑤ アフターメンテナンス

基本的な流れを把握し、しっかりと期間をとって、逆算しながらスケジューリングをして進めることが大切です。

連載3回目の今回は、②「土地決め」のタイミングやポイントについて考えたいと思います。
最初は漠然と考えていたものが、家づくりのステップが進むにつれてどんどんリアルになっていきます。実際、エリアによって、建築の造り方によって、または時期によって、金額の差が出てきます。何でもありではなく、資金の制約や土地の条件によってできることが限られていきます。その中で何を選ぶかによって、家づくりのカタチが変わっていくものです。
土地を決める際には、正しい知識をつけ、家づくりのステップ①をできるだけ明確にしてから探しましょう。「住みたい場所から検討するのか？」または「住みたい家から検討するのか？」によって、家づくりのアプローチが大きく異なります。
それを踏まえ予算の見通しを立ててから、土地探しをする事が最初のポイントです。
土地の立地、広さや形、方角や高低差、災害リスクや治安の良し悪しなど、すべての条件が良い土地を探すのはなかなか難しいものです。また、通勤・通学の利便性や生活の利便性、老後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 の利便性など、エリアや周辺環境によって土地の相場も違って
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 きます。
予算の中で優先順位をつけ、重要視する軸をしっかりと持つことで、土地選びが進めやすくなります。土地を一度決めてしまうと簡単には変更できませんので、土地の条件を確認し、信頼できる家づくりのプロに相談してみるのも一つです。
次回、引き続き、パッシブハウスにおける土地探しのポイントについて考えてみたいと思います。